Un titre comme « 60 ans pour rentabiliser les travaux, c’est non ! » interpelle,
(Article Anne Rovan publié le 29/01/2026 sur Le Figaro)
Mais il ne faut pas s’arrêter au calcul de premier abord, à l’origine de cette réaction.

👉 Un projet de rénovation en copropriété doit aussi intégrer :

• L’évolution probable du prix de l’énergie,
• La valeur verte du logement.

🔎 Petite démonstration en ingénierie financière

Selon les scénarios de rénovation présentés (classement F → D / C / B),
le reste à financer réel, aides déduites, frais annexes et bancaires compris, est de :

• 13 743 € (D) / 12 161 € (C) / 20 732 € (B)

Nota : Ce coût correspond aux travaux d’entretien du bâti en parties communes, à prévoir tous les 25 à 30 ans, avec cette fois une rénovation énergétique.

📊 Comment sont calculés les « 60 ans »

En partant de :

• Baisse de consommation estimée à -30 % (D) / -33 % (C) / -40 % (B),
• Permettant 216 € (D) / 237 € (C) / 287 € (B) d’économies annuelles,
• sans évolution du prix de l’énergie.

Le calcul donne bien :
reste à financer
————————— = 50 ans (D) / 40 ans (C) / 60 ans (B)
économie annuelle énergie

👉 Ce chiffre est donc mathématiquement juste, mais économiquement incomplet.

🔎 Ce qu’il faut maintenant estimer

1️⃣L’évolution probable du coût de l’énergie,

Créant une économie supplémentaire sur 20 ans suivant une augmentation de :

• +0.25 %/an (soit +5.1 % sur 20 ans) → 115 € (D) / 126 € (C) / 153 € (B)
• +1.25 %/an (soit +28.2 % sur 20 ans) → 613 € (D) / 674 € (C) / 817 € (B)

👉 En consommant moins, les économies deviennent mécaniquement plus importantes.

2️⃣La Valeur Verte Notariale,

(Source : Notaire de France – 2024)

Evolution du prix par rapport à un appartement en petite couronne (Île-de-France)

• -8 % (F actuel) / valeur de référence (D) / +3 % (C) / +8% (B)

Nota : le DPE collectif n’a pas de correspondance directe avec un DPE individuel, mais permet une estimation cohérente.

👉 Pour ce T3 de 56 m², l’augmentation de valeur foncière potentielle est de :

• 20 004 € (D) / 28 577 € (C) / 42 865 € (B)

Nota : Sur cette copropriété de Carrières-sur-Seine, la valeur foncière du quartier est basée sur 5 103 €/m².

📌 Mise en perspective globale

En intégrant :

• Le reste à financer travaux,
• L’économie d’énergie au tarif d’aujourd’hui,
• Une hypothèse d’évolution du prix de l’énergie (+0,25 %/an),
• La Valeur Verte (référence 2024)

👉LE GAIN net potentiel après travaux devient finalement :

• 10 686 € (D) / 21 283 € (C) / 25 764 € (B)

🎯 Conclusion financière sans appel

Le calcul « 60 ans » est une première approche, le résultat est « juste » par rapport à l’économie d’énergie présentée.

Mais une analyse plus poussée montre que :

• L’évolution du prix de l’énergie,
• Combinée à la valorisation patrimoniale du logement

Compensent aisément le coût des travaux sur ce cas.

Sans oublier qu’à l’inverse, ne rien faire entraîne mécaniquement une perte de valeur du bien et reporte des travaux inévitables qu’il faudra bien programmer un jour …

Bien analyser un projet est la base de sa réussite.

👉 L’AMO est là pour ça